5 вопросов квартиросъёмщика: что нужно узнать о съёмном жилье?

Мы создали чек-лист для тех, кто находится в поиске съёмного жилья. Он поможет арендатору, который решил отказаться от помощи посредников. Эти вопросы стоит задать владельцу квартиры в момент первого заочного общения и при просмотре. Речь пойдёт о долгосрочной аренде жилплощади массового спроса.

Риелтор (если это не друг семьи или родственник) заинтересован заключить сделку, получить комиссию как можно скорее. Если жильё вам подбирает агент, это вовсе не значит, что данный вопросник не пригодится.

Для начала небольшой ликбез: наймом называют сделку, участниками которой являются обычные граждане. Договор аренды заключается, когда одна или обе стороны – юридические лица. Необходимость письменного договора – пункт, не подлежащий обсуждению. Именно он поможет зафиксировать договорённости, прояснить спорные моменты, отмести сомнения.

 А в чём стоит усомниться?

Первый вопрос арендатор должен задать себе. При всём разнообразии жильё эконом- и комфорт-класса можно разделить на две категории: новостройки (условно дома, возведённые в XXI веке) и то, что агенты называют «бабушкин вариант».

Основное достоинство последних: при равной удалённости от транспорта и прочих благ цивилизации – жилплощадь «с историей» обойдётся на 5-15% дешевле.

Недостатки:

 «негуманные» планировки с крохотными кухнями, проходными комнатами, низкими потолками.
 Не самый свежий ремонт, предметы обихода (если речь об эконом-материалах и сантехнике, то их запаса прочности едва ли хватит даже первому арендатору. А по факту «косметику» не делают 10-20 лет). 
 Присутствие вещей, мебели хозяев, комната под замком, куда они будут наведываться за своим скарбом.
 Особый «контингент» соседей, плачевное состояние подъезда, кровли, лифта.

В новостройке можно оказаться первым жильцом: наслаждаться чистой лестничной клеткой, свежим ремонтом во временном жилище. А минусы? Они есть: 

 Шум ремонта, строительная грязь вокруг дома, если соседний корпус ещё не возведён.
 Частые перекрытия стояков с водой для установки сантехнического оборудования, заблокированный для погрузки мебели лифт.
 «Интернационал» отделочных бригад, который не добавит комфорта передвижению по подъезду.
 Форс-мажор «послепусковых испытаний». В новостройках нередко текут швы в наружных стенах, дождевой водой заливает балконные помещения, где-то плохо греют батареи, нет напора воды, «выходят наружу» прочие строительные недостатки, которые, кстати, должен оперативно устранить хозяин, но «пережить» придётся нанимателю.

Картина выглядит мрачновато. Зато теперь вы сможете взвесить все «за» и «против». Не бросаться в крайности. Не будете верить фотографиям, а обязательно осмотритесь «на месте» перед окончательным выбором.

 Дьявол в деталях

Вопрос второй. Где расположена сама квартира? 


 
 Окружение. Если вам важно расстояние до метро, остановки, место, где можно припарковать машину, не верьте обещаниям в объявлении. Оцените реальное положение дел по Яндекс-картам, к примеру. Воспользуйтесь транспортом в час-пик. Поищите магазины шаговой доступности. Можно воспользоваться сервисом «стрит-вью», панорамами в тех же картах. Обратите внимание на окружение, поинтересуйтесь пространством, куда выходят окна. Речь не только о северной или южной стороне света. Существование рядом с круглосуточным общепитом, стадионом, вышками мобильной связи, промышленными объектами не добавит комфорта.

 Соседство. Не только жильцы соседних квартир. Хотя визуальный осмотр лестничных клеток, беседа с консьержем, бабушками у подъезда на многое откроют глаза. В «соседях» может оказаться шумная шахта лифта или мусоропровода, хостел, магазин, кафе «под вами». На первом этаже может поджидать сырость, холодный пол, проблемы с канализационным стояком. Обитателям последних этажей достанется плохой напор воды, протекающая кровля.

Вопрос третий. Юридический.

Просите принести удостоверение личности владельца и документы на квартиру на первую встречу. Если хозяин не готов показать паспорт или «забывает» правоустанавливающие документы на жилплощадь, не стоит тратить время на этот объект.

Уточните у владельца, спросите «в гугле»:

 не стоит ли дом в планах на капремонт;
 не является ли недвижимость предметом ипотеки;
 не выставлена ли квартира на продажу;
 кто ещё владеет долями, кто прописан. 

Каждый собственник должен дать письменное согласие на аренду. Залоговым жильём без разрешения банка распоряжаться нельзя. Узнать историю сделок с недвижимостью и список хозяев можно через МФЦ: за небольшую плату любой имеет право заказать выписку из ЕГРН.

 Дело техники

Перед заключением договора нужно в присутствии владельца и агента (если он участвует в процессе найма) проверить исправность всего и вся, зафиксировать недочёты в акте приёма.

Вопрос четвёртый. А что проверять?

 сантехнику, смесители, краны, слив воды;
 каждую конфорку, холодильник, утюг, т.п.;
 домофон, счётчики, розетки;
 механизмы: от запоров входной двери, окон – до дверей гардеробной и раскладного дивана.

Уточните, где вывод коммуникаций под интернет, ТВ, стиральную машину. Какова максимальная мощность приборов, одновременно включённых в сеть. Предметы мебели и обихода, а также их состояние указываются в описи, которую визирует каждая сторона.

 Вопрос цены

Пятый по порядку, но не по важности, для нанимателей. Слишком низкая стоимость (на 15-50% меньше, чем аналогичные объекты) должна насторожить. За такими приёмами нередко стоят мошеннические схемы по многократной сдаче собственного или чужого жилища неискушённым нанимателям.

Среднюю цену предложения можно узнать, посмотрев несколько объявлений на сайтах прямой аренды, сообществах в соц. сетях, листингах агентств. Не стоит делать вывод по одному объявлению, так как на ценообразование влияет целый комплекс факторов. Когда речь идёт о посуточной аренде, полезно посмотреть расценки отелей, гостиниц соответствующего уровня комфорта в городе (районе).

Цена «выше рынка» часто говорит о том, что арендодатель предусмотрел возможность торга. Не стесняйтесь задать вопрос о скидке! Пройдитесь по чек-листу – обнаружите целый набор аргументов, чтобы отстоять своё мнение.